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 Direcciones de

 Ejecución

 Material de Obra:

 

 

 

 

La Dirección de una obra es necesaria y obligatoria.

Necesario porque dispondrá de un técnico que aconsejará que soluciones técnicas son las más convenientes para evitar futuros problemas. Le ayudará a decidir aquellos materiales que usted quiere para su obra, de forma que se adapte el proyecto a sus necesidades y a las características de los materiales elegidos. Y esto, aunque parece obvio, la mayoría de las veces cometemos el error de fiarnos exclusivamente de la experiencia, y aunque muy válida, muchas veces errónea por no tener en cuenta las condiciones técnicas.  

Además es obligatorio para todos los proyectos de ejecución de obras (Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación), de forma que existan una serie de garantías de los agentes intervinientes hacia los propietarios o promotores.

Podemos decir entonces, que la Dirección de Ejecución Material de la Obra es la supervisión de la ejecución del proyecto por parte del Arquitecto Técnico. Esto, en la práctica, significa que el Arquitecto Técnico tiene la responsabilidad (Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación) de que la ejecución de la obra sea acorde con el proyecto, tanto cuantitativa como cualitativamente, traduciéndose en:

  1.        Verificar la recepción en obra de los productos de construcción, ordenando la realización de ensayos y pruebas precisas.
  2.        Dirigir la ejecución material de la obra comprobando los replanteos, los materiales, la correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos y de las instalaciones, de acuerdo con el proyecto y con las instrucciones del director de obra.
  3.        Consignar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones precisas.
  4.        Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, así como elaborar y suscribir las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas.
  5.        Colaborar con los restantes agentes en la elaboración de la documentación de la obra ejecutada, aportando los resultados del control realizado, los cambios realizados, etc.

Nuestro Procedimiento de trabajo.

Al comienzo de la obra, una vez contratada la misma, se elabora una planificación de visitas con los datos suministrados por el constructor y junto al promotor, de forma que quede reflejado el control o controles a realizar durante la obra, las visitas a realizar, los contenidos de las mismas y la planificación general de la misma. Además de la planificación, el promotor tendrá asesoramiento para la realización del contrato o contratos a realizar con los diferentes agentes. 

En cada visita de obra, se supervisará y verificará la obra ejecutada hasta el momento, según el proyecto de ejecución, y se planificará y darán las órdenes pertinentes para el comienzo y ejecución de las siguientes unidades, dando las debidas instrucciones y resolviendo cuantas dudas sean necesarias para la correcta ejecución de la obra. Además de las unidades ejecutadas, se supervisan en cada visita las unidades que se están ejecutando y las ya finalizadas. 

Las visitas periódicas tendrán carácter aleatorio (dentro de la organización planteada) de forma que verifiquen que las órdenes de trabajo y ejecución que se han dado, se llevan a cabo de forma correcta, y se ajustan a la calidad fijada y proyectada.

Dentro de estas visitas, se recepciona los materiales de la obra, de los cuales se aportarán las fichas técnicas, certificados y ensayos que se crean oportunos para garantizar la calidad impuesta por el cliente o el mínimo que la normativa impone. Toda esta documentación servirá para guiar a los promotores y constructores a una terminación correcta de la obra.

La dirección de obra implica también un seguimiento económico, donde será el arquitecto técnico y arquitecto, a través de las certificaciones parciales, las que ayuden al promotor a la hora de calcular cuales son los pagos a realizar, según los contratos establecido, a la contrata de la obra.

En contacto siempre con el Arquitecto director de la obra, se facilitará la información de las visitas para que, en caso de ser necesario, se realicen los cambios pertinentes en el proyecto.

Todo el proceso culmina con la elaboración del Certificado Final de Obra, donde el Arquitecto y Arquitecto Técnico rubrican que la ejecución de la obra está terminada, se ajusta al proyecto (incluidas sus modificaciones) y a la normativa vigente.

Con la documentación generada y recogida por los técnicos, se elaborará el Libro del Edificio, indispensable para la legalización de la vivienda. En el se recogerán todas las incidencias, materiales, certificados de instalaciones, mantenimiento del edificio e instrucciones de uso de instalaciones, contratas y sub-contratas que han participado en la obra, almacenes y ensayos realizados.



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Comentarios   

 
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